2021年8月27日，榮安地產(chǎn)發(fā)布半年報。

數(shù)據(jù)顯示，在報告期內(nèi)，榮安地產(chǎn)營業(yè)收入為90.97億元，同比增長180%，實現(xiàn)凈利潤8.17億元；累計全口徑簽約金額約為人民幣252.62億元，同比增長107%；財務(wù)穩(wěn)健，三道紅線相關(guān)指標(biāo)全部為綠色，是上市民營房企中為數(shù)不多的綠檔企業(yè)，延續(xù)了榮安一直以來穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格。

財務(wù)穩(wěn)?。喝兰t線全部綠檔，利潤增長穩(wěn)定

通過半年報分析，截至2021年6月30日，榮安地產(chǎn)的三道紅線指標(biāo)全部為綠色，扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為 68.05%、凈負(fù)債率為61.95%、現(xiàn)金短債比達(dá)到了1.41倍。在2021年一季度三道紅線全部為綠檔的基礎(chǔ)上，財務(wù)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。

對榮安而言，穩(wěn)健來源于企業(yè)文化的基因，是長期踐行的結(jié)果。在行業(yè)上行期不冒進(jìn)不激進(jìn)，在行業(yè)下行期不悲觀不止步，按照自己的節(jié)奏穩(wěn)健前行。

榮安地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中始終堅持以財務(wù)為導(dǎo)向，從投資、產(chǎn)品到營銷、回款，每一個環(huán)節(jié)都以加快資金的回流為目標(biāo)，從而保持公司整體充足的現(xiàn)金流。

2021年上半年，榮安地產(chǎn)憑借高效的運營能力和良好的品牌影響力，加快銷售去化，權(quán)益銷售回款率達(dá)到104%，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的造血能力，使企業(yè)保持充沛的現(xiàn)金流，截至2021年6月30日，榮安地產(chǎn)貨幣資金約81億元，同比增長近30%。

利潤下滑、盈利空間收窄是近兩年房企的普遍特征，但榮安憑借著精耕細(xì)作的能力，依然在行業(yè)內(nèi)保持著較高的盈利指標(biāo)。在2020年，榮安地產(chǎn)毛利率為26.59%，凈利率為15.95%，ROE為16.92%，均高于行業(yè)均值。

在房地產(chǎn)調(diào)控新形勢下，如何平衡規(guī)模、利潤、流動性安全是一門技術(shù)活，榮安地產(chǎn)憑借自身的專業(yè)積累，厚積薄發(fā)，走出一條穩(wěn)健發(fā)展之路。當(dāng)“房住不炒”趨于常態(tài)化，相比起“走得更快”，榮安更關(guān)注的是如何“走得更遠(yuǎn)”。

持續(xù)深耕：長三角土儲占比近九成

由于城市化水平高、發(fā)展?jié)摿Υ?、產(chǎn)業(yè)活躍，長三角城市群成為各大房企的重點關(guān)注區(qū)域。而伴隨著從長三角一體化發(fā)展上升至國家戰(zhàn)略，不少企業(yè)更是將“與長三角城市聯(lián)動發(fā)展”看作是確保未來成長性的關(guān)鍵。

榮安深知，金融紅利已經(jīng)褪去，經(jīng)營紅利才是房企未來爭奪市場的硬實力。因此，在拿地端的支撐上，榮安明確了依靠銷售去化來強(qiáng)化拿地的策略。而良好去化的底層邏輯在于優(yōu)質(zhì)的土儲，也正因為此，榮安采用短半徑、高密度的布局模式，長期深耕長三角，這一策略打法，遵循的是穩(wěn)中求進(jìn)的投拓思路，具體涵蓋兩個方面：

第一，夯實寧波大本營，深耕浙江根據(jù)地，持續(xù)布局已進(jìn)入城市及區(qū)域。

作為寧波本土企業(yè)，榮安一直奉行深耕大本營戰(zhàn)略。公司土儲近半數(shù)位于寧波。至今，僅寧波一城，就完成了70余個項目的開發(fā)建設(shè)，“在寧波，就買榮安的房子”是很多消費者的共識。

寧波之外，榮安把長三角作為更大的根據(jù)地，在已進(jìn)入的城市及區(qū)域，不斷深耕，把每一個根據(jù)地做扎實，做大品牌影響力。

2021年上半年，榮安地產(chǎn)新增土地全部位于長三角區(qū)域，在寧波、杭州等優(yōu)質(zhì)一、二線城市或周邊都市圈城市拿地，且均位于市中心地段，改善型需求旺盛。在報告期內(nèi)，榮安地產(chǎn)土儲總可售建筑面積約257.88 萬平方米，在長三角區(qū)域占比近90%。

第二，在價值成熟型城市，盡可能布局核心區(qū)，同時擇機(jī)拓展周邊區(qū)域。

在價值成熟型的城市，榮安沿用“寧波模式”，優(yōu)先盯住核心區(qū)，采用從中心向外圍的打法，但是榮安并不會降低對土地的苛刻程度，無論在哪里拓展深耕，榮安都著力于尋求供求關(guān)系健康的市場，挖掘更多的發(fā)展機(jī)會，根據(jù)不同城市、不同區(qū)域、不同市場，做出不同的項目選擇，以達(dá)到利潤與流量的最優(yōu)平衡。

品牌效應(yīng)：銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高

2020年榮安地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售額約450億元，同比增長約30%。而克而瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企的同期銷售金額與上年相比僅增長了12.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增長水平。

2021年上半年，榮安各樓盤銷售勢頭繼續(xù)保持強(qiáng)勁，寧波文瀾望莊、姚江晴雨、柳岸聞鶯，嘉興堂樾莊，臺州棠樾華府，溫州萬松榮安府等項目相繼入市，創(chuàng)造了首開平均去化率92.66%的熱銷奇跡。

2021年1-6月，榮安地產(chǎn)全口徑銷售金額達(dá)252.62億元，同比增長107%?？硕鸬禺a(chǎn)研究發(fā)布的1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額榜單中，榮安地產(chǎn)位列第73，很大程度上鎖定了今年業(yè)績的提升空間。

從區(qū)域分布來看，在榮安地產(chǎn)2021年上半年銷售中，長三角合同銷售額占比高達(dá)97.19 %，尤其以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。這意味著榮安地產(chǎn)正迎來前期精準(zhǔn)區(qū)域布局帶來的紅利收獲期。

目前，榮安不但在寧波穩(wěn)居龍頭，在杭州、臺州、嘉興、溫州等地通過不斷深耕打造出強(qiáng)勢的品牌影響力，贏得越來越多市民的信賴，市場份額和產(chǎn)品口碑位居前列。2021年上半年榮安多個項目交付首月就達(dá)到99%的交付率，這充分體現(xiàn)了業(yè)主對榮安品質(zhì)的高度認(rèn)可和信賴。

樓盤熱銷的背后，是榮安對產(chǎn)品一貫的重視與投入。產(chǎn)品力是構(gòu)建品牌核心競爭力的根本。一直以來，榮安人把產(chǎn)品當(dāng)作品，堅持精耕細(xì)作，在外立面、戶型、景觀綠化、公共設(shè)施配套等方面不斷升級迭代，不斷滿足人們對更美好居住生活的向往，所開發(fā)樓盤相繼獲得廣廈獎、人居環(huán)境獎、最美小區(qū)等眾多獎項。

踐行公益：黨建引領(lǐng)企業(yè)蓬勃發(fā)展

榮安在參與城市建設(shè)發(fā)展的同時，始終堅持廣泛參與教育、扶貧、群眾體育事業(yè)等各項公益事業(yè)回報社會。截至上半年，榮安集團(tuán)已累積捐贈超過百個慈善公益項目，公益事業(yè)投入數(shù)億元，公益項目覆蓋人口超過100多萬。

支持教育事業(yè)，關(guān)心國家未來。榮安已經(jīng)連續(xù)15年舉辦“榮安杯”少兒藝術(shù)展；共享書香計劃范圍進(jìn)一步擴(kuò)展到西藏阿里等偏遠(yuǎn)地區(qū)，向當(dāng)?shù)鼐栀泩D書等物資近10萬元； 榮安賢和教育基金與寧波市大學(xué)院區(qū)圖書館合作，計劃每年打造15-30個閱讀教室，同時發(fā)展百位以上優(yōu)質(zhì)師資閱讀引領(lǐng)，實現(xiàn)對鄉(xiāng)村孩子有聲閱讀陪伴；捐贈20萬元，用于象山縣大徐鎮(zhèn)獎教基金的建立，提升當(dāng)?shù)亟處煷雠c福利。

參與扶貧事業(yè)，助力地方建設(shè)。2021年上半年，寧波市榮安賢和教育基金會向甌海區(qū)慈善總會捐款，專項用于甌海區(qū)古聳村基田巖頭垟機(jī)耕路硬化工程。項目完工后將大大方便村民的出行，進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的交通網(wǎng)絡(luò)。

抗擊臺風(fēng)水災(zāi)，積極捐資捐物。7月下旬，河南等地持續(xù)遭遇極端性強(qiáng)降雨，造成人員傷亡和財產(chǎn)損失。“一方有難，八方支援”，榮安集團(tuán)主動與河南省新鄉(xiāng)市防汛抗旱指揮部及新鄉(xiāng)市紅十字會取得聯(lián)系，了解實際需求后立即組織員工連夜籌備災(zāi)后援助物資并聯(lián)系好運輸車輛送達(dá)當(dāng)?shù)亍?月23日，臺風(fēng)煙花襲擊甬城。得知受災(zāi)群眾急需即食食品、飲用水等生活物資后，榮安集團(tuán)組織志愿者們采購各類急需的物資運送到一線。為盡早恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活秩序，榮安集團(tuán)的志愿者們還響應(yīng)政府號召，前往鄞江、洞橋等村鎮(zhèn)，配合當(dāng)?shù)馗刹?，協(xié)力清理洪水過后殘留下的垃圾、援助當(dāng)?shù)厥転?zāi)居民。

建設(shè)精品小區(qū)，支持體育事業(yè)。“榮安集團(tuán)”贊助的奉化區(qū)第一屆運動會持續(xù)一年。此次冠名贊助，也是榮安積極支持奉化體育事業(yè)發(fā)展，自覺承擔(dān)企業(yè)公民的社會責(zé)任，踐行與奉化“同呼吸共成長”的共贏理念，希望能用自身力量，推動奉化群眾體育事業(yè)健康、快速發(fā)展。

在踐行責(zé)任之際，作為一家民營企業(yè)，榮安集團(tuán)還把加強(qiáng)黨組織建設(shè)與建立現(xiàn)代企業(yè)制度共同推進(jìn)，推行黨建工作與生產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)文化、人才培養(yǎng)、群眾工作、廉政建設(shè)相結(jié)合，堅持以“三個滿意”（上級黨組織滿意、企業(yè)主滿意、黨員群眾滿意）為標(biāo)準(zhǔn)，真正把黨的政治優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)的競爭優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢。榮安集團(tuán)相繼獲得寧波市先進(jìn)基層黨組織、寧波市首批學(xué)習(xí)型黨組織、寧波市文明單位、省級“五星示范、雙強(qiáng)爭先”培育點、海曙區(qū)先進(jìn)基層黨組織等一系列榮譽稱號。

以黨建為引領(lǐng)，通過這一系列企業(yè)文化活動，激發(fā)出團(tuán)隊昂揚的工作熱情和拼搏創(chuàng)新的精神，鍛造了一支專業(yè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)隊伍。

如今，公司里越來越多的黨員進(jìn)入工程、財務(wù)、營銷等重要崗位，實現(xiàn)了企業(yè)決策有黨員、項目建設(shè)有黨員、技術(shù)創(chuàng)新有黨員、困難面前有黨員的良好局面。

對于下一階段的發(fā)展目標(biāo)，榮安已經(jīng)有了頗為精準(zhǔn)的判斷。在剛剛結(jié)束的公司半年度經(jīng)營會議上，“穩(wěn)健”是被提及最多的一個關(guān)鍵詞。在“房住不炒”的背景下，投資賺錢是能力，經(jīng)久不衰是功夫。榮安地產(chǎn)將積極響應(yīng)政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，不盲目擴(kuò)張規(guī)模，堅持長期主義，走自己的穩(wěn)健發(fā)展之路。